1190 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 141,6 m² · constr. 1935 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 179 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169775398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
61027169775398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 42 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 143 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 335 $ Poids 91 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 731 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 262 541 $ Poids 73 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 553 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 530 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 231 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 173 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 307 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 873 $ Poids 63 % |
| 6 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 778 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 550 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 388 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 485 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 461 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 408 427 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 390 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +50 183 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 720 714 $ Poids 31 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 249 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 402 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.