1210 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169775569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
61027169775569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 17 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 489 $ Poids 75 % |
| 2 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 403 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 159 218 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 918 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 817 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 896 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 231 $ Poids 59 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 642 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 269 799 $ Poids 57 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 210 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 147 104 $ Poids 56 % |
| 8 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 2 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 304 $ Poids 56 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 940 m · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 597 203 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 913 m · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 490 492 $ Poids 47 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 482 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 371 213 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.