1211 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 132,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169775816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
61027169775816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 541 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 597 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 227 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 195 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 716 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 307 949 $ Poids 79 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 552 936 $ Poids 73 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 763 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 579 991 $ Poids 70 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 375 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 207 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 462 571 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 475 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 462 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −42 290 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 559 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 635 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 349 211 $ Poids 45 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 946 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 589 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.