1191 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 115,8 m² · constr. 1950 · terrain 654,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169776011900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
61027169776011900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 31 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 228 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 158 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 172 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 552 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 388 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 482 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 468 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −3 672 $ | 395 515 $ Poids 71 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 862 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 627 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 289 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 348 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 735 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 250 546 $ Poids 58 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 781 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 421 $ Poids 57 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 786 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 484 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 711 $ Poids 51 % |
| 12 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 376 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.