1201 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 151,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169776173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
61027169776173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 60 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 89 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 613 $ Poids 99 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 714 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 285 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 532 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge −52 535 $ | 555 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 760 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 571 210 $ Poids 49 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 078 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 435 $ Poids 36 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 953 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 286 339 $ Poids 28 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 876 $ Poids 23 % |
| 10 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 948 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 571 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 154 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 955 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.