1040 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 151 m² · constr. 1993 · terrain 3 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 641,9 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169777092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
61027169777092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 99 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 643 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 670 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 328 580 $ Poids 63 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 484 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 551 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 661 851 $ Poids 59 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 715 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 503 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 656 690 $ Poids 52 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 336 784 $ Poids 26 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 154 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 647 271 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 582 454 $ Poids 20 % |
| 11 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 961 m · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −46 442 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 603 968 $ Poids 20 % |
| 12 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 777 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 651 898 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.