1265 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
700 300 $
Autre · 1 345 $/m² · 520,5 m² · constr. 1972 · terrain 6 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 316 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169777856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
632788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
61027169777856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 280 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +119 405 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 765 452 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +149 810 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 016 790 $ Poids 21 % |
| 3 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +155 236 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 026 778 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +102 777 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 157 400 $ Poids 20 % |
| 5 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +99 810 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 157 486 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +150 968 $ · Ajust. âge −93 650 $ | 1 119 256 $ Poids 13 % |
| 7 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 338 702 $ Poids 11 % |
| 8 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 897 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 854 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-02-07 · 993 m · Vendu 647 000 $ (1 797 $/m²) 360,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +121 002 $ · Ajust. superficie +144 097 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 850 634 $ Poids 8 % |
| 10 | 539, 541 et 543, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (1 841 $/m²) 321 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 750 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 797 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 51-53, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (2 551 $/m²) 321,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 018 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.