1102-1104 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 147,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169781138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
61027169781138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 45 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 548 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 565 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 460 $ Poids 57 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 269 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 863 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 544 038 $ Poids 51 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 589 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 178 442 $ Poids 46 % |
| 7 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 806 $ Poids 43 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 717 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 282 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 462 941 $ Poids 26 % |
| 10 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +64 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 153 $ Poids 25 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 618 647 $ Poids 21 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 023 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.