1041 Rue MONIQUE · Saint-Thomas
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 226 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169781550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
61027169781550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 172 842 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 845 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 367 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 454 766 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 522 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 297 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 195 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 501 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 669 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 876 $ Poids 45 % |
| 8 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 590 986 $ Poids 42 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 361 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 429 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 408 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 415 072 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 485 698 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.