1131 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 166,4 m² · constr. 2008 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 321 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169783051800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
61027169783051800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 81 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 424 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 717 320 $ Poids 80 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 454 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 721 296 $ Poids 61 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 782 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −35 680 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 723 912 $ Poids 47 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 520 310 $ Poids 45 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 778 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 283 $ Poids 34 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 672 937 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 649 037 $ Poids 19 % |
| 8 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 719 433 $ Poids 15 % |
| 9 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 696 549 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.