52 Place CHARLES-ROY · Saint-Thomas
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169784273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
61027169784273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 57 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 316 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 596 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 078 $ Poids 70 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 789 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 328 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 628 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 114 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 642 059 $ Poids 55 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 835 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 960 $ Poids 48 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 495 664 $ Poids 47 % |
| 7 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 851 $ Poids 31 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 875 m · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 319 133 $ Poids 30 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 869 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 579 436 $ Poids 19 % |
| 11 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 942 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 502 308 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.