54 Place CHARLES-ROY · Saint-Thomas
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621,3 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 231 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169784687300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
61027169784687300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 48 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 577 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 599 295 $ Poids 83 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 300 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 196 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 736 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 308 926 $ Poids 78 % |
| 4 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 320 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 207 784 $ Poids 71 % |
| 5 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 297 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 555 251 $ Poids 70 % |
| 6 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 783 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 581 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 025 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 486 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 462 091 $ Poids 57 % |
| 9 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 284 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 561 746 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 641 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +26 539 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 350 098 $ Poids 46 % |
| 11 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 548 $ Poids 38 % |
| 12 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.