1225 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 269,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 369 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169786330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
61027169786330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 88 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 307 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 830 813 $ Poids 27 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 352 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 843 883 $ Poids 20 % |
| 3 | 30, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-12-15 · 898 m · Vendu 690 000 $ (2 011 $/m²) 343,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −74 410 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 704 421 $ Poids 18 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 211 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 061 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 742 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +141 342 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 875 134 $ Poids 14 % |
| 6 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 650 798 $ Poids 7 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 006 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 816 890 $ Poids 5 % |
| 8 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 876 150 $ Poids 3 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +67 250 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 415 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.