1250 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 77,1 m² · constr. 1979 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 146 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169786366500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
61027169786366500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 26 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 302 $ Poids 58 % |
| 2 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 056 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 521 293 $ Poids 48 % |
| 4 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 395 $ Poids 47 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 332 807 $ Poids 47 % |
| 6 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 590 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 417 732 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 985 m · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 178 008 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 647 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 879 $ Poids 33 % |
| 10 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 320 771 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 344 $ Poids 15 % |
| 12 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.