1254 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 102,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 217 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169786758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
61027169786758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 548 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 464 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 514 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 175 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 659 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 374 721 $ Poids 69 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 92 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 167 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 757 $ Poids 57 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 785 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +11 084 $ | 302 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 147 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 940 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 199 419 $ Poids 50 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 562 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 369 177 $ Poids 48 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 625 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 414 584 $ Poids 47 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 600 $ Poids 45 % |
| 12 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 325 552 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.