1279 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 118,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169787737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
61027169787737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 25 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 324 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge −2 765 $ | 533 623 $ Poids 89 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 600 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 184 151 $ Poids 83 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 506 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +9 809 $ | 276 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 552 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 519 615 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 691 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +25 704 $ | 429 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 851 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 315 142 $ Poids 56 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 183 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 353 263 $ Poids 51 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 598 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 557 280 $ Poids 48 % |
| 11 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 414 773 $ Poids 43 % |
| 12 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 664 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 556 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.