1281 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 135,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 268 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169788901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
61027169788901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 471 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 291 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 287 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 564 596 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 202 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 542 818 $ Poids 79 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 516 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 548 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 41 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 185 278 $ Poids 78 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 196 107 $ Poids 56 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 162 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −36 801 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 731 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +22 032 $ | 452 264 $ Poids 46 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 437 529 $ Poids 46 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 890 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 178 $ Poids 35 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 380 974 $ Poids 34 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 609 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 609 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.