1221 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 217,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169795858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
61027169795858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 496 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 734 446 $ Poids 42 % |
| 2 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 333 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 422 271 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 897 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 995 $ Poids 40 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 288 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +66 841 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 573 339 $ Poids 21 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +61 759 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 706 318 $ Poids 17 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 767 972 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.