1246-1248 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 182,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169796552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
61027169796552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 272 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +65 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 713 106 $ Poids 59 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 870 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 712 963 $ Poids 56 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 103 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 530 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 061 $ Poids 39 % |
| 5 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 325 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 400 219 $ Poids 38 % |
| 6 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 456 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 696 510 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 664 073 $ Poids 28 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 365 675 $ Poids 21 % |
| 9 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 719 777 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 644 598 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.