1250 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 144,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 311 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169796795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
61027169796795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 80 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 279 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 681 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 520 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 321 993 $ Poids 78 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 363 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 648 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 68 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 686 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 567 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 662 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 155 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 211 262 $ Poids 59 % |
| 7 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 779 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 683 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 481 376 $ Poids 35 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 325 $ Poids 24 % |
| 10 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 334 317 $ Poids 20 % |
| 11 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +57 757 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 288 $ Poids 20 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 067 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 404 387 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.