1270 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 1 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169797103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
61027169797103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 46 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 382 $ Poids 71 % |
| 3 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 553 $ Poids 58 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 333 $ Poids 56 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 206 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 271 472 $ Poids 54 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 579 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 157 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +31 738 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 583 133 $ Poids 47 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 479 643 $ Poids 41 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 847 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −8 313 $ | 275 525 $ Poids 40 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 409 786 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 535 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 119 456 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.