1251 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 135,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 679,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 343 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169797461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
61027169797461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 71 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 492 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 312 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 324 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 627 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 242 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 611 910 $ Poids 78 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 96 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 204 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 539 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 630 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 573 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 225 474 $ Poids 59 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 69 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 617 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 768 $ Poids 47 % |
| 9 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 699 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +28 849 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 466 795 $ Poids 47 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 860 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 360 763 $ Poids 36 % |
| 11 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 384 588 $ Poids 32 % |
| 12 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 625 949 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.