1300 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169797738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
61027169797738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 764 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 489 $ Poids 66 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 646 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 100 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −5 243 $ | 155 842 $ Poids 57 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 286 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 278 554 $ Poids 55 % |
| 6 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 823 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 926 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −5 542 $ | 283 654 $ Poids 47 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 231 $ Poids 47 % |
| 10 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 576 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 121 803 $ Poids 41 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 766 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 389 573 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.