1310 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 91,6 m² · constr. 1962 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169797889300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
61027169797889300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 40 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 395 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 414 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 086 $ Poids 63 % |
| 3 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 629 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 792 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 322 $ Poids 54 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 568 737 $ Poids 48 % |
| 6 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 271 027 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 518 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 710 $ Poids 36 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 468 541 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 735 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 396 694 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.