1291 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169798291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
61027169798291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 32 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 455 505 $ Poids 72 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 361 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 540 477 $ Poids 51 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 194 978 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 930 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 006 $ Poids 49 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 196 $ Poids 45 % |
| 8 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 730 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 676 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 359 086 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 73 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 845 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 385 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 679 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 392 781 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.