1303 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 124,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 202,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 196 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169798534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
61027169798534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 32 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 217 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 507 591 $ Poids 97 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 107 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 166 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 400 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −9 809 $ | 262 804 $ Poids 88 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 446 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 693 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 797 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 142 $ Poids 56 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 957 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −16 626 $ | 302 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 266 $ Poids 45 % |
| 9 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 887 $ Poids 42 % |
| 10 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 394 735 $ Poids 42 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 867 $ Poids 41 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.