400 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 61,7 m² · constr. 1963 · terrain 2 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 156 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169838019000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
61027169838019000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 23 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 397 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 149 $ Poids 39 % |
| 2 | 89, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (5 850 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 350 315 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 431 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 131 $ Poids 26 % |
| 4 | 83, Rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (5 219 $/m²) 59,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 588 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 244 650 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −42 541 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 304 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 111, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 578 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 327 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 22, Rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 016 $/m²) 74,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie −26 104 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 500 $ Poids 4 % |
| 10 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −80 490 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 470 905 $ Poids 3 % |
| 11 | 382, Route 158, Saint-Thomas 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (5 662 $/m²) 78,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 358 271 $ Poids 2 % |
| 12 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 706 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.