1082 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169850683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
61027169850683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 49 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 402 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 190 538 $ Poids 92 % |
| 2 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 540 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 586 661 $ Poids 78 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 846 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 819 m · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 599 603 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 959 m · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 368 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 702 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 292 033 $ Poids 61 % |
| 7 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 736 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 814 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 437 162 $ Poids 58 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 277 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 950 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 337 215 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 458 445 $ Poids 49 % |
| 12 | 511, rue Principale, Saint-Thomas 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 734 $/m²) 120,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 536 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.