1078 Rue THOMAS-BRASSARD · Saint-Thomas
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 174,6 m² · constr. 2006 · terrain 10 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 721,6 m²
Frontage
201,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 351 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169851711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
61027169851711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 86 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 417 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 728 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 731 596 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 527 748 $ Poids 53 % |
| 4 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 607 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 731 718 $ Poids 50 % |
| 5 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 711 685 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 680 449 $ Poids 33 % |
| 7 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 659 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 410 968 $ Poids 28 % |
| 8 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 308 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −53 540 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 716 700 $ Poids 25 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 104 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 657 775 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 947 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.