409 Rue VOLIGNY · Saint-Thomas
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
169920011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
61027169920011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 52 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 138 $ Poids 39 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 388 122 $ Poids 36 % |
| 3 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 533 $ Poids 34 % |
| 4 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 327 709 $ Poids 33 % |
| 5 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 877 $ Poids 31 % |
| 6 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 123 549 $ Poids 30 % |
| 7 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 189 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 289 $ Poids 29 % |
| 8 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 173 921 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 513 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 207 050 $ Poids 26 % |
| 11 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 607 673 $ Poids 23 % |
| 12 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 419 936 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.