1251 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 151,1 m² · constr. 1967 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170200838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
61027170200838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 61 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 592 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 567 713 $ Poids 2 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 078 $ Poids 0 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 311 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 4.0 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 588 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 153 $ Poids 0 % |
| 7 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.