1331 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 176 m² · constr. 1875 · terrain 5 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 843,1 m²
Frontage
94,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170270461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
61027170270461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±144.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 21 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2025-05-01 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 266 $/m²) 146,1 m² · constr. 1793 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 963 $ Poids 28 % |
| 2 | 1410, Rang de la Grande-Chaloupe, Saint-Thomas 2024-05-16 · 730 m · Vendu 228 800 $ (1 171 $/m²) 195,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 502 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 237 064 $ Poids 17 % |
| 3 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 4.4 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 340 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.