1341 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 109,9 m² · constr. 1988 · terrain 5 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 620,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 259 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170280182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
61027170280182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±133.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 44 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 853 $ Poids 1 % |
| 2 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 880 $ Poids 1 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −38 739 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 559 248 $ Poids 0 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 154 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 520 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 284 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 572 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 185 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −8 498 $ | 129 875 $ Poids 0 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.