1351 Rang GRANDE-CHALOUPE · Saint-Thomas
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 115,9 m² · constr. 1937 · terrain 9 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 217,5 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 145 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
170280931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
61027170280931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 9 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, Route 158, Saint-Thomas 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 369 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 200 287 $ Poids 2 % |
| 2 | 1510, Route 158, Saint-Thomas 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 651 $/m²) 109 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 3.9 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 497 626 $ Poids 0 % |
| 4 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 4.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 235 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 989 $/m²) 112,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 925 $ Poids 0 % |
| 7 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 4.4 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 155 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 793 $/m²) 112,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Saint-Thomas, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (3 133 $/m²) 124,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 68, rue Casaubon, Sainte-Élisabeth 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 199 $ Poids 0 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 130 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.