401 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 214 m² · constr. 1981 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179509959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
61027179509959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 401 508 $ Poids 16 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +46 367 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 718 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 716 189 $ Poids 10 % |
| 4 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 697 915 $ Poids 9 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +43 502 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 373 046 $ Poids 9 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +56 219 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 694 928 $ Poids 7 % |
| 7 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +131 424 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 731 568 $ Poids 6 % |
| 8 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +122 601 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 733 700 $ Poids 6 % |
| 9 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 569 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +102 158 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 595 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +100 162 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 688 016 $ Poids 2 % |
| 12 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 378 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.