420 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 133 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179630357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
61027179630357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 29 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 909 $ Poids 31 % |
| 2 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 563 471 $ Poids 24 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 802 $ Poids 20 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −22 032 $ | 423 722 $ Poids 17 % |
| 5 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 281 099 $ Poids 16 % |
| 6 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 176 825 $ Poids 15 % |
| 7 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 539 230 $ Poids 14 % |
| 8 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 268 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 558 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 839 $ Poids 9 % |
| 11 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 1221, Rue Principale, Saint-Thomas 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 349 $/m²) 119,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +30 889 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 374 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.