451 Rang BRULE · Saint-Thomas
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 203,8 m² · constr. 1920 · terrain 7 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 500 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 267 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179642817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1131276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
61027179642817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 83 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 694 $ Poids 19 % |
| 2 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 669 053 $ Poids 13 % |
| 3 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 700 360 $ Poids 11 % |
| 4 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +110 146 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 685 090 $ Poids 10 % |
| 5 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 337 $ Poids 10 % |
| 6 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 329 592 $ Poids 9 % |
| 7 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −57 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 731 $ Poids 8 % |
| 8 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 500 051 $ Poids 4 % |
| 9 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 066 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 322 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 635 950 $ Poids 3 % |
| 11 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +132 000 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 656 067 $ Poids 2 % |
| 12 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +134 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 731 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.