1085 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 171 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179702130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
61027179702130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 32 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 310 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 185 300 $ Poids 85 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 580 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 176 191 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 684 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 316 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 488 328 $ Poids 57 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 566 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 419 601 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 911 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 393 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 536 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 078 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 210 239 $ Poids 38 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 330 862 $ Poids 37 % |
| 11 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 961 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 387 230 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.