1240 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
920 500 $
Autre · 2 004 $/m² · 459,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
459,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 296,6 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 300 $
Rôle antérieur 883 800 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179705634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
883 800 $
ID provincial
61027179705634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 97 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111A-1111F, rue Principale, Saint-Thomas 2026-04-22 · 452 m · Vendu 1 750 000 $ (3 821 $/m²) 458 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 648 531 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 401 $/m²) 395,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +76 346 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 976 575 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, rue Aline-Bourret, Saint-Thomas 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (2 431 $/m²) 392,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +80 839 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 985 807 $ Poids 32 % |
| 4 | 39, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (2 355 $/m²) 433,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 095 550 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 936 500 $ (2 379 $/m²) 393,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +125 438 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 099 $ Poids 21 % |
| 6 | 691, 693, 695, rue Principale, Saint-Thomas 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (674 $/m²) 370,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +29 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 066 $ Poids 21 % |
| 7 | 33A-33D, rue Josaphat-Adam, Saint-Thomas 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (2 228 $/m²) 430,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 103 712 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.