1265 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 209,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179707358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
61027179707358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 85 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 957 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 782 250 $ Poids 44 % |
| 2 | 1004, rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-12-11 · 492 m · Vendu 649 000 $ (3 104 $/m²) 209,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 761 281 $ Poids 43 % |
| 3 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 481 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 436 659 $ Poids 41 % |
| 4 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 486 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 574 860 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 728 708 $ Poids 18 % |
| 6 | 1140, route 158, Saint-Thomas 2024-06-28 · 492 m · Vendu 645 000 $ (2 600 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −50 045 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 763 145 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 390 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 290 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.