1262 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 97,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179707493500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
61027179707493500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 33 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 474 773 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 383 544 $ Poids 64 % |
| 3 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 320 $ Poids 53 % |
| 4 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 376 561 $ Poids 52 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 638 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 181 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 203 975 $ Poids 48 % |
| 7 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 489 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 943 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +24 939 $ | 310 272 $ Poids 40 % |
| 9 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 587 060 $ Poids 39 % |
| 10 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 661 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 120 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 507 270 $ Poids 36 % |
| 12 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 772 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 318 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.