1268 Avenue PINS · Saint-Thomas
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 114,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179707812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
61027179707812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 68 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 212 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 188 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 751 $ Poids 82 % |
| 3 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 266 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 581 415 $ Poids 80 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 448 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 599 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 402 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 289 484 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 811 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 433 399 $ Poids 58 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 970 m · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 334 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 356 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 560 881 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 604 762 $ Poids 49 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 809 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 176 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 461 220 $ Poids 43 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 426 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.