1320 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 134 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179708020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
61027179708020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 19 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 286 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 361 $ Poids 61 % |
| 3 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 375 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 586 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −56 474 $ | 548 778 $ Poids 50 % |
| 6 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 477 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 131 $ Poids 43 % |
| 8 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 401 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 360 782 $ Poids 34 % |
| 10 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 921 $ Poids 34 % |
| 11 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 13 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 614 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 405 $/m²) 93,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 659 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.