1328-1330 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 164,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 273 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179708241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
61027179708241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 77 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 619 065 $ Poids 84 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 108 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 623 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 365 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 341 627 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 950 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 783 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 624 059 $ Poids 39 % |
| 5 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 709 $ Poids 33 % |
| 6 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 327 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 429 $ Poids 22 % |
| 8 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 327 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +55 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 570 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 145 $ Poids 14 % |
| 11 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +30 676 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 518 127 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.