1331 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 151,3 m² · constr. 1930 · terrain 2 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,7 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 223 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179708299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
61027179708299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 47 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 355 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 318 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge −28 026 $ | 272 846 $ Poids 73 % |
| 3 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 175 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 595 $ Poids 72 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 139 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 551 907 $ Poids 64 % |
| 5 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 364 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +46 118 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 570 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 271 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 168 $/m²) 175,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 468 643 $ Poids 23 % |
| 8 | 1005, Rue Antonio-Coutu, Saint-Thomas 2024-05-22 · 486 m · Vendu 550 000 $ (4 015 $/m²) 137 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 625 873 $ Poids 21 % |
| 9 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 285 923 $ Poids 19 % |
| 10 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 223 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 538 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −45 953 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 756 $ Poids 14 % |
| 12 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 295 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.