1332 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 103,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179708523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61027179708523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 481 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 191 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 173 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 732 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 182 690 $ Poids 65 % |
| 4 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 933 $ Poids 59 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 383 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 288 $ Poids 52 % |
| 6 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 878 $ Poids 48 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +19 397 $ | 312 455 $ Poids 48 % |
| 8 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 552 307 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 381 684 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 861 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 416 466 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 634 m · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 123 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 206 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.