1342 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 122,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179718117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
61027179718117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 59 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 123 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +47 005 $ | 591 918 $ Poids 97 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 258 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 193 347 $ Poids 95 % |
| 3 | 1401, rue Principale, Saint-Thomas 2026-08-06 · 267 m · Vendu 280 262 $ (2 125 $/m²) 131,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +28 026 $ | 298 620 $ Poids 89 % |
| 4 | 1403, route 158, Saint-Thomas 2026-01-22 · 314 m · Vendu 528 000 $ (4 099 $/m²) 128,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 575 129 $ Poids 84 % |
| 5 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 790 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 204 486 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 926 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 446 883 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 344 940 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 575 $ Poids 40 % |
| 9 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 811 m · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 611 080 $ Poids 39 % |
| 10 | 24, rue Jean-Paul-Corriveau, Saint-Thomas 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 319 $/m²) 113,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 359 735 $ Poids 36 % |
| 11 | 711, rue Monique, Saint-Thomas 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 228 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 458 868 $ Poids 35 % |
| 12 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 092 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.