1365 Route 158 · Saint-Thomas
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 91,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179718323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
61027179718323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 39 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 767 m · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 933 m · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 408 544 $ Poids 56 % |
| 4 | 43, rue du Curé Beauchamp, Saint-Thomas 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 278 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 217 528 $ Poids 46 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 465 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 564 740 $ (6 544 $/m²) 86,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −19 766 $ | 603 809 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, Marie-Mai Garceau, Saint-Thomas 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 120 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 238 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue L.-M. Drainville, Saint-Thomas 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 780 $/m²) 79,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 395 415 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 851 $/m²) 79,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 318 034 $ Poids 30 % |
| 10 | 52, rue Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2024-11-01 · 883 m · Vendu 366 000 $ (3 906 $/m²) 93,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 318 $ Poids 30 % |
| 11 | 1320, rue Principale, Saint-Thomas 2024-07-15 · 136 m · Vendu 265 000 $ (3 099 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 792 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, Rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (5 046 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 541 080 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.