1350 Rue PRINCIPALE · Saint-Thomas
Valeur estimée
466 000 $
Autre · 2 709 $/m² · 172 m² · constr. 2005 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179718589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
633096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
61027179718589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 58 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2026-06-17 · 483 m · Vendu 630 000 $ (4 172 $/m²) 151 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 808 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 719 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 1258, avenue des Pins, Saint-Thomas 2025-07-22 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 066 $/m²) 153,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 723 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 14, rue Narcisse-Fafard, Saint-Thomas 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 723 890 $ Poids 41 % |
| 4 | 859, avenue des Pins, Saint-Thomas 2024-12-05 · 645 m · Vendu 355 000 $ (1 772 $/m²) 200,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 406 889 $ Poids 25 % |
| 5 | 425, rue Voligny, Saint-Thomas 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 692 $/m²) 175,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 706 886 $ Poids 24 % |
| 6 | 31, rue L.-M.-Drainville, Saint-Thomas 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 259 $/m²) 179,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 673 288 $ Poids 20 % |
| 7 | 833, rue Monique, Saint-Thomas 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 664 $/m²) 161,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 474 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 356 941 $ Poids 17 % |
| 8 | 4 et 6, rue Wilfrid-Lafond, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 452 $/m²) 173,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 666 979 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Marie-Mai-Garceau, Saint-Thomas 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 436 $/m²) 155,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 650 633 $ Poids 10 % |
| 10 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Thomas 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 566 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.