1202 Rang SUD · Saint-Thomas
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 105,9 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
179735738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
633104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
61027179735738400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Thomas
Vaut plus que 54 % des 1 808 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, Route 158, Saint-Thomas 2026-07-07 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 989 $/m²) 92,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 576 $ Poids 71 % |
| 2 | 1279, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-07 · 531 m · Vendu 174 753 $ (1 470 $/m²) 118,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +11 359 $ | 176 559 $ Poids 69 % |
| 3 | 1101, route 158, Saint-Thomas 2026-07-09 · 783 m · Vendu 190 000 $ (1 659 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 185 715 $ Poids 68 % |
| 4 | 1361, rue Principale, Saint-Thomas 2026-07-09 · 481 m · Vendu 553 000 $ (4 372 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 541 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 1210, rue Principale, Saint-Thomas 2025-02-24 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 248 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 53, rue Joly, Saint-Thomas 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 277 100 $ (2 492 $/m²) 111,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 677 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +20 783 $ | 316 956 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue du Curé-Chicoine, Saint-Thomas 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 771 $/m²) 96,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 394 472 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Thomas 2025-09-05 · 999 m · Vendu 367 200 $ (3 136 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 026 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 420 385 $ Poids 42 % |
| 9 | 63, rue du Curé-Beauchamp, Saint-Thomas 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 201 $/m²) 109,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 379 $ Poids 34 % |
| 10 | rue Voligny, Saint-Thomas 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 513 $/m²) 110,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 560 448 $ Poids 33 % |
| 11 | 1100, Rue Thomas-Brassard, Saint-Thomas 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 113 310 $ (1 092 $/m²) 103,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −11 331 $ | 124 859 $ Poids 30 % |
| 12 | 102, rue Voligny, Saint-Thomas 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 846 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 192 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.